Налоговый вычет при приобретении недвижимости — это фиксированная сумма, которую можно вернуть из налогов насчитанных на доходы. В таких случаях надо уплачивать НДФЛ не со всей суммы заработка, а только с разницы между доходом и вычетом. Когда налог уже уплатили, то есть возможность вернуть его из бюджета. Таким образом государство обеспечивает частичную компенсацию расходов на приобретение жилья.
Важно знать! Получить налоговый вычет при приобретении недвижимости можно только в том случае, когда у претендента есть официальная зарплата и он уплачивает подоходный налог по ставке 13%, Поскольку возвращают только фактически начисленный или уплаченный налог на доход.
В случае приобретения жилья человеком, у которого нет официальной работы (зарплаты) или ИП (по упрощенной системе) налоговый вычет не положен, поскольку нет отчислений в бюджет.
Как рассчитать налоговый вычет и какие нюансы учитывать
Имущественный вычет на приобретение жилья положен каждому покупателю только один раз. Сумма потраченная на эти цели не должна превышать 2 млн рублей, из них подлежит возврату 13%. Вычет дают только на фактически потраченные на жилье средства.
Алгоритм работы калькулятора
Допустим, вы приобрели квартиру в новостройке за 1 миллион рублей. К этой сумме надо сразу прибавить расходы на ремонт и отделку, это приблизительно половина стоимости квартиры — 500 тысяч. Таким образом, расходы на жилье составляют 1500000 рублей. Из этой суммы вы можете вернуть 13% налогового вычета то есть 195000 руб.
Перенос остатка на следующий год
Компенсация возможна только путем вычитания налога с зарплаты. Чтобы за один год вернуть всю сумму необходимо зарабатывать около 130 тысяч рублей в месяц, тогда за год получится сумма больше 1,5 миллиона, соответственно будет начислен налог на доход, который подлежит компенсации.
Если зарплата меньше, то остаток вычета переносится на последующие годы, до тех пор, пока он не будет возмещен в полном объеме. В нашем случае — 195 тысяч рублей.
Покупка квартиры в браке
Если квартиру приобретают люди, состоящие в браке, то право на вычет в полном объеме имеет каждый из супругов. В этом случае не играет никакой роли то, на кого оформлена недвижимость и кто платит по счету. Здесь главное условие — вписаться в определенный лимит при распределении налогового вычета с учетом зарплаты обоих супругов.
Ипотечный вычет также положен для обоих супругов, если они приобрели жилье в ипотеку после 2014 года. Здесь действуют ограничения — оба супруга могут рассчитывать на сумму не более 3 000 000 рублей в пределах реально уплаченных процентов. На ипотеку до 2014 года лимиты не установлены. Для расчета ипотеки вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором.
Важно помнить! Остаток ипотечного вычета можно распределять по годам, но нельзя перенести на другие объекты.
Например, когда один из супругов уже получал вычет, второй раз воспользоваться такой льготой не разрешается, даже если первый вычет не использован в полном объеме. Поэтому надо хорошо все продумать при оформлении вычета для супругов. Оптимальный вариант оформлять его на кого-то одного. Тогда, при необходимости, будет еще один шанс воспользоваться налоговой компенсацией.
Как получить налоговый вычет при приобретении недвижимости
Налоговый вычет на приобретение жилья можно получить двумя способами.
Через ИФНС
Такой вариант подходит для тех, кто хочет получить компенсацию единоразовой выплатой. Для этого необходимо предоставить такие документы:
- справка от работодателя о доходах по форме 2-НДФЛ,
- заполненная декларация 3-НДФЛ,
- заявление на вычет.
Кроме того, вам потребуются документы, которые подтвердят расходы на приобретение квартиры. Такой пакет документов нужно предоставить в местное отделение ИФНС, или оформить заявку онлайн.
Этот способ ососбенно актуален для пенсионеров, которые только вышли на пенсию. Они могут получить сумму вычета, которая уплачена в виде налогов. Это налог на официальный доход (зарплату) за предидущие три года.
Через работодателя
Этот способ используют те, кто хочет получать вычет в виде компенсации подоходного налога на зарплату (13%). Для этого сначала надо в налоговой получить подтверждение права на вычет. Дальше — напишите заявление на имя работодателя.
В перечень документов, которые необходимо предоставить для оформления налогового вычета на оформление жилья включены:
- Документы подтверждающие оплату покупки квартиры: квитанции, банковские выписки, расписки и чеки.
- Свидетельство о праве собственности на жилье или выписка из ЕГРН.
- Заявление на компенсацию налога.
- Договор о покупке недвижимости и акт о ее передаче в собственность.
- Справка 2-НДФЛ.
- Кредитный договор и справка из банка об уплаченных процентах (в случае ипотеки).
- Свидетельство о браке и заявление о распределении вычета (если оба супруга претендуют на вычет).
- Свидетельства о рождении детей (если получаете вычет по расходам за доли детей).
Для оформления налогового вычета достаточно предоставить копии всех перечисленных документов, но налоговая служба может потребовать оригиналы.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры вы узнаете из видео.
Читайте далее:
